近日台商土地房產交易頻繁，僅過去一個月間，我們承辦的案件就有兩筆正式簽訂股權買賣合同，且其中一筆還是由凱博團隊引薦買方。

茲將這兩個案例的交易過程和大家做一點分享。

第一個案件是在華東，屬於同業間併購，除了土地廠房以外，其他固定資產也列入雙方交易的範圍。買賣雙方從農曆年前已經開始接觸，但因買方資金大部分要投入改良生產工序、更新產品品項，故需取得銀行貸款才足以支應整體股權轉讓價金。然而銀行專項貸款需待股權轉讓後才能撥款，這增加了交易的不確定性。

在各方多次商討之後，總算獲致一個大家都能接受的方案：先由銀行進行內部貸款評估並取得貸款許可批覆，及買方承諾若銀行貸款不足時其將自行籌措款項等要件，以確保股權過戶後賣方可以拿到足額的價款。

雙方合同上再另約定，若股權變更進行後，買方未於一定時間內取得價款，則股權需過戶回賣方，而且該過戶文件乃是先簽好交由公正第三方保管。

第二個案件則是在華南，該案件買賣雙方都是台商，所以價款在境外支付即可，省下了不少麻煩。雙方的意向書是農曆年前簽訂的，年後進行了財務及法律盡調，部分工商異常等問題也都在凱博團隊的協助下順利獲得解決，買方對盡調結果感到滿意。

此次正式合約簽訂之後，也將同時開立海外託管帳戶，待股權轉讓價金存入海外託管帳戶之後，就開始進行股權轉讓程序，然後交付土地廠房，並且完成股權交易。

（作者是凱博聯合會計師事務所台灣及美國會計師，專注台商上市輔導及二代接班傳承規劃）