有關租地建屋約定，租賃期滿房屋歸地主所有的租賃收入認定原則，財政部昨（30）日發布解釋令，此類案件的各年度總租賃收入，如果明顯較各該年度的當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金，調整計算各該年度的租賃收入。

此一解釋令是針對「所得稅法」第14條，有關租地建屋約定租賃期滿房屋歸地主所有的租賃收入認定原則。

也就是說，公司向個人承租土地自費建屋，並以公司為房屋所有權人，約定租賃期間由公司使用該土地及房屋，租賃期滿時，該興建的房屋歸土地出租人所有的租賃收入的認定原則。

財政部表示，各年度總租賃收入顯較各該年度的當地一般租金為低者，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算各該年度的租賃收入。

至於各年度總租賃收入計算，官員指出，一部分是依租賃契約屆滿年度的房屋未折減餘額，按租賃期間平均計算的各年度應計租金，一部分各該年度出租人另收取的土地租金合計數。

公司在租賃期間如有屬資本支出的改良、修繕費用，且其耐用年數超過剩餘租賃期間者，官員說，應將該資本支出依前段規定計算租賃期滿的未折減餘額，自支出年度起，以該餘額按剩餘租賃期間，平均計算各年度的應計租金，併計上述各年度總租賃收入與當地一般租金比較。

另外，土地出租人於契約屆滿年度、取得房屋所有權年度或管理使用年度當年度，實際租賃期間收取的總租賃收入，與各年度當地一般租金合計數的差額為零或正數者，其依前點規定已調整增加的租賃收入合計數，得自當年度的土地租賃收入中減除。