贈屋節稅？ 賣出繳更多

近年贈與房、地趨勢資料來源／內政部網站 製表／徐碧華

「自從房地合一稅實施之後，除非確定一直自住用、不賣，不然，贈與房產已經節不了稅，這類案子少了。」資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛說。

2016年1月1日以後取得的房屋、土地，未來賣出，要課徵房地合一稅。這使得利用贈與移轉不動產給下一代的案件減少。內政部的統計指出，房地合一稅實施前的2015年，贈與土地有21萬件、贈與房屋有5.5萬件，實施後，案件就少了，到2017年，贈與土地減為17.5萬件、贈與房屋4.2萬件。

減少的原因很簡單，洪連盛說：「除非都不賣，若賣出，所得稅很可觀。」「節了遺產稅，惹來所得稅，不划算。」遺產稅率最高才20%，房地合一稅稅率最高可是到45%。

洪連盛解釋，贈與是按照房屋評定現值和公告土地現值計算贈與額，當受贈者賣出不動產，這贈與額就是受贈者的進價，如果適用房地合一稅，用售價減去贈與額再扣除一些相關成本，計算出來的售出不動產所得會很高，要繳高額所得稅。

舉例說，他指出，帝寶一戶市價約3億元，贈與兒子，贈與額按房屋評定現值和公告土地現值計，可以用對折估算，贈與額算1億5000萬元。父親適用贈與稅稅率是20%，減去扣除額度，估要繳2625萬元的贈與稅。過戶給兒子兩年後以市價3億元賣出，扣除1億5000萬元的進價，約賺1億5000萬元，適用房地合一稅20%的稅率，簡單估算，房地合一稅約3000萬元。兩者合計稅負超過5000萬元，不符節稅效益。

洪連盛說，如果這戶帝寶兒子不會賣出，可省去房地合一稅，父親還可以考慮贈與；如果可能出售，就不要考慮贈與節稅。