5月為報稅季，除所得稅外，房屋稅也將開徵，由於部分縣市調整非自用住宅稅率，多屋族若要變更房屋使用情形應儘早提出申請，可選擇房屋現值相對較高的房屋為自用住宅，以適用低稅率。

根據房屋稅條例第5條，房屋無出租使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，及本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內者，房屋稅率可視為自住使用，採稅率1.2%課徵房屋稅；而非自住的住家用房屋稅率為1.5%~3.6%之間，由各縣市決定其稅率。

例如，新竹縣106年度房屋稅開徵適用非自住房屋兩戶以下，每戶稅率均為2%，持有非自住房屋三戶以上，每戶稅率為2.5%。所以包租公、婆得特別留意，原出租、採非自住稅率課徵者，若是收回自住用，須儘速變更房屋使用情形。至於新北市持有非自住房屋的稅率，今年7月開始提高至2.4%，但明年房屋稅開徵才適用。

財政部官員表示，房屋稅是按月計算，若須變更房屋稅住家稅率，應儘速提出申請，申請日在當月15日前，則該月即試用新稅率，若申請日在當月15日以後，則到下一個月才試用新稅率。

因房屋稅率是以全國總歸戶模式計算，不論夫妻是否分開持有，只要總計持有超過自住三戶、第四戶以上的住宅，或是有自住一至二戶，非自住房屋一戶等情況，該非自住房屋就須按各縣市非自住稅率1.5～3.6%課徵房屋稅。因此多屋族可選擇房屋現值較高的房屋為自用住宅，適用1.2%稅率。

國稅局官員指出，房屋稅是按房屋實際使用情形課徵，公司名下房屋作住家用，也可申請按「非自住住家用稅率」課徵房屋稅。

圖／經濟日報提供