預售屋應以收取尾款日期所屬年度，為所得歸屬年度，申報綜合所得稅的財產交易所得。 本報系資料庫 財政部表示，個人出售預售屋，如分別於不同年度收取出售價款者，應以收取尾款的日期所屬年度，為所得歸屬年度，申報綜合所得稅的財產交易所得。

過去曾有案例，甲君於2013年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款；但A公司在2015年興建房屋完成後，第一次移轉登記所有權人卻為乙君，經查核發現，甲君於2014年9月，與乙君簽訂預售屋讓受契約書，並經A公司同意其將購屋的權利義務讓與乙君。

依讓受契約書內容，甲君讓與乙君的預售屋成交價額計1,000萬元，乙君分別於2014年9月、12月，及2015年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元及400萬元。經國稅局進一步查核，發現甲君2015年未申報該筆財產交易所得，除核定補徵稅額外，並依所得稅法第110條規定處罰。

財政部指出，為維護租稅公平，會經由建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道，蒐集預售屋交易資料，並調查相關資金流程查核交易情形，以防止刻意炒作賺取預售屋差價，而未申報納稅的情事。而個人購買預售屋在尚未取得預售屋、含土地的所有權前，即出售是屬於「權利」的移轉，不屬於「不動產」買賣。依所得法第14條第1項第7類第1款規定，應以交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後，其餘額為財產交易所得，須申報個人綜合所得稅。此外，財政部也提醒，若是個人出售預售屋後，又購買另一預售屋，計算財產交易所得時，不得視為整體交易。官員解釋說，假設先購買A預售物屋，又賣掉再買B預售屋，由於其房地預定買賣權利分屬不同交易標的，不可視為整體交易。

因此，民眾不可認定出售A屋預定買賣權利的價款，用以購買B屋預定買賣權利，因為是不同交易標的，不屬於A屋預定買賣權利的成本，就不得於售出價款中予以減除。

圖／經濟日報提供