租賃專法正式上路，政策加強推動「包租代管」業務，從事專業租屋業務的業者越來越多。為此，財政部昨(16)日正式核釋，包租業者未來代收轉付的金額，無須開立發票，只有當向房客收取的租金，超過付給屋主的租金支出，產生實質賺取金額時，才需負擔營業稅。

「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來，包租代管確實出現明顯的發展跡象，我國租屋體系開始進入專業化及產業化。

由於「包租代管」成為新的交易模式，相關的課稅問題必須釐清，尤其業者先向屋主承租後，再轉租給次承租人時，該如何課稅等問題，在租賃管理條例中，並未提到營業稅課徵的相關規定。

賦稅署官員表示，公司租屋給個人，照理講，所收租金應全額開立統一發票，但如此一來，消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路，包租代管業者將越來越多，因此發布新的解釋令，未來將比照旅遊業做法，「代收轉付」的金額不用開立發票，也就是，包租代管業者僅就實質賺取的金額，負擔營業稅即可。

經濟日報提供