愛心房東節稅有撇步！政府為鼓勵民眾將房屋出租給弱勢族群，符合《住宅法》規定的房東，每屋每月免稅額度最高可達1萬元，愛心房東可注意相關減稅措施，並於申報時備妥相關文件及資料。

安侯建業聯合會計師事務所稅務營運長張芷表示，為了保護社會弱勢族群居住需求，鼓勵民眾將房屋出租給弱勢族群，住宅法於2017年1月11日修正公布施行，提供租稅優惠，所有權人出租房屋予符合住宅法規定之租金收入，享有個人綜合所得稅相關減免措施。

依據相關規定，房屋出租之租金所得，其計算方式是以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額作為所得額。

房東除了可逐項舉證列報必要損耗及費用，也可以租金收入的43%作為必要費用減除；如果是個人委託包租代管，必要費用率則以60%計算。

愛心房東可自行將住宅出租，成為公益出租人，或是委託包租代管，出租社會住宅，包括出租給主管機關、租屋服務事業轉租及代管，或經由租屋服務事業媒合及代管作為居住、長照服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，皆可享有每屋每月最高1萬元的免稅額度。

此外，張芷也指出，今年因應修法後《租賃住宅管理及發展條例》規定，為鼓勵個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6,000元部分，免納綜合所得稅；超過6,000元至2萬元之必要耗損及費用，依該租金收入53%計算；超過2萬元部分，則需按所得稅法規定之減除標準計算，無租稅優惠。

張芷提醒符合前述規定之房屋所有權人，在申報綜合所得稅時，應檢附相關資料，如：租賃契約書、主張扣除之相關費用單據等，供稽徵機關核認。