財政部近日公告，個人出資參與辦理市地重劃時，所換取之未來開發的抵費地，依據所得稅法，需要以重劃後的評議地價，在扣除其出資資金成本與必要費用後，計算所得並計入年度綜合所得課稅，而若是評議後地價低於當期公告土地現值者，則以當期公告現值為準。

財政部表示，土地所有權人自行組織辦理市地重劃會，其重劃費用是由參加土地所有權人按其受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地（抵費地）折價抵付。

然而，實際上，個人出資者會與重劃會簽訂土地買賣契約，按重劃進度提供開發基金，換取未來開發後的抵費地，而該抵費地的取得與價值，具有不確定的風險與利潤報酬性質，與一般的土地出售不同，性質類似投資。因此，出資者取得抵費地的時價，若超出其出資金額時，兩者間的差額性質屬於實物所得，應計入登記納入年度綜所稅課稅。

財政部指出，過去在稽徵實務上，類似案件的所得性質、課稅時點與抵價地時價認定時常發生爭議，由於大部分出資者會認為其出資行為只是單純為預購土地，忽略其中含有投資性質，導致出資者在報稅漏報。