去年出售預售屋到底該適用房地合一稅新制或房地稅舊制，困擾不少民眾，南區國稅局表示，出售預售屋屬於預定不動產的「權利移轉」，而非不動產的「產權移轉」， 不是房地合一課稅範圍，因此，應按房地稅舊制計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額課稅。

去年房地合一稅新制上路，又逢房市低迷、貸款不易，不少民眾因資金壓力而拋售持有的預售屋，本月申報個人綜所稅時，不少人詢問各地國稅局，是否要申報個人綜合所得稅。

南區國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，交易屬於「權利移轉」，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入綜合所得總額課稅。

也就是賣方應以預售屋（含土地部分）交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益，申報個人綜所稅。

舉例來說，甲君在2014年以1,354萬元向A建設公司購買預售屋一戶，在建造完工前，以1,500萬元出售給乙君，甲君在辦理103年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得，後經南區國稅局依據查得資料，以出售價格1,500萬元減除甲君原始取得成本1,354萬元，及相關必要費用10萬元後，核定甲君103年度漏報財產交易所得136萬元，除補稅外並處罰鍰。

值得注意的是，民眾出售預售屋，買受人分別在不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款的日期所屬年度為所得歸屬年度。

舉例來說，甲君在2015年1月以900萬元購入預售屋一戶，11月以950萬元出售該預售屋。該屋頭期款等款項在2015年11、12月分批給付，惟尾款在2016年1月交付，因此甲君應在105年度申報該屋的財產交易所得50萬元。

台北國稅局提醒，以前年度如有買賣預售屋而未申報者，應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，在稽徵機關未調查或未經他人檢舉前自動補報補繳者，可免受處罰。

圖／經濟日報提供