民眾正忙於申報個人綜所稅，去年個人出售房屋若不適用房地合一稅新制，該如何計算房屋的財產交易所得？

高雄國稅局近來接獲不少民眾詢問，去年出售不適用房地合一稅新制的房屋，並以約定房地總價方式完成交易，該如何計算房屋的財產交易所得？應視能否提出交易時的房屋成交價額證明文件，分成兩種方式。

高雄國稅局表示，個人出售房屋，如能提出交易時的房屋成交價額、成本費用的證明文件者，其財產交易所得計算，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良和移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額。

個人出售房屋之後，申報時應檢附原始取得及交易時的買賣契約書，若原始取得及交易簽訂契約只有房地總價款，未區分房、地價款，高雄國稅局指出，由於房地稅舊制只計算房屋的財產交易所得，因此，應以「交易時的成交價額」減「原始取得成本」減「相關必要費用」後的餘額，乘以「出售時房屋評定現值」占「土地公告現值及房屋評定現值」的比例計算房屋的財產交易所得。

至於可扣除的成本，可分為三大類，包括：一、過戶前給付銀行的利息；二、必要費用如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等；房屋修繕、水電工程、衛浴工程、油漆工程等費用。移轉費用如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。

高雄國稅局強調，取得房屋所有權後，支付出售前使用期間的房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。