行政、立法協調會報昨日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識，將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠，鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租，雙北及桃園市享有優惠效果最大。

依內政部試算，以適用綜所稅率百分之廿的房東為例，租金兩萬元以下的住宅出租，可享有最大的租稅優惠效果，藉以鼓勵民眾釋出兩萬元以下的出租住宅。

三大租稅優惠包括：第一，所得稅方面，只要委託租賃住宅服務業辦理出租，且供居住使用一年以上者，就可減徵所得稅。包括每月租金收入不超過六千元部分，全部免納個人綜合所得稅。超過六千元時，未逾兩萬元部分，租金所得必要損耗及費用的減除，未能提具確實證據者，可依租金收入的百分之五十三計算，高於現行所得稅法規定。超過兩萬元部分，則回歸所得稅法規定，也就是費用可扣除百分之四十三。第二，房屋稅減徵。第三，地價稅減徵。這兩部分均授權地方政府訂定減徵的期限、範圍。

內政部試算，若以適用最低的自用住宅稅率為例，六都優惠稅額最高的是雙北及桃園市，尤其台北市最多。若以六都平均值來看，租金兩萬元的房子，三大租稅優惠合計，房東每年可節省的稅額有兩萬零六百一十三元。

根據內政部資料，國內因居住或就學因素有租賃需求者，約有兩百八十五萬人，有必要引導整體住宅租賃健全發展。未來房東把房屋委由專業的租賃住宅服務業包租、代管，才能享有租稅優惠，但草案也對租賃住宅服務業訂有規範，包括須向地方主管機關申請許可，並繳交營業保證金，從業人員也必須取得專業證照等。

此外，現行土地法第九十七條規定，城市地方的租金，以不超過土地及其建築申報總價年息百分之十為限。為回歸市場機制，草案也明訂，排除土地法這項限制，租金由出租人及承租人約定