營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取的違約金，是屬銷售額範圍，應併入租金收入，依規定開立統一發票報繳營業稅。

在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依法課徵營業稅；營業人銷售貨物或勞務的銷售額，為營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包括營業人在貨物或勞務的價額外收取之一切費用，分別為營業稅法第1條及第16條所明訂。

所以營業人如因銷售貨物或勞務衍生取得的違約金或賠償款項，是銷售貨物或勞務在價額外加收的費用，應開立統一發票，報繳營業稅。官員舉例說，甲公司為出租人，出租房屋給承租人乙公司，因乙公司提前終止租約，甲公司依約收取乙公司違約金，因甲公司是交易行為中的銷方，依約收取之違約金，是屬銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票，課徵營業稅。

反之，若出租人甲公司欲出售房屋而提前解約，並支付給乙公司賠償款，因該賠償款非乙公司銷售勞務收取的代價，由於乙公司是交易行為中的買方，不屬營業稅法第16條規定的銷售額，免徵營業稅，免開立統一發票，乙公司可書立普通收據，並依法貼用印花稅票交付甲公司。

財政部提醒，營業人之收入應否開立統一發票報繳營業稅，是以該收入是否因銷售貨物或勞務而獲得為依據。如因銷售貨物或勞務所收取的代價，均應依規定開立統一發票，報繳營業稅，以免受罰。