廠房在機器未裝妥、或試車中無法開始生產製造使用，但其安裝機器及試車均屬生產營業的過程，仍應按營業用稅率課徵房屋稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，近來有民眾詢問購置二手廠房後正在安裝機器，目前因工廠尚未正式開業，是否可以空置廠房稅率課徵房屋稅。由於營業應不以門市交易為限，營利事業內部的工作，亦為營業的行為，因此須以營業用稅率課徵房屋稅。

官員舉例說，若是董監事辦公室、會議室、職員辦公處所、公司行號的商品展示中心、工廠生產製造等，也同樣屬於供營業使用的情形，也須以營業用稅率課徵房屋稅。但若公司行號所有合法登記的廠房，供直接生產使用者，房屋稅減半徵收。

依規定合法登記工廠的自有房屋，是指符合工廠管理輔導法規定核准設立的工廠，其房屋須符合相關條件，包括工廠如為公司或法人組織者，其房屋應為公司或法人本身所有；工廠為合夥組織者，其房屋應為合夥事業所有；工廠如為獨資經營者，其房屋應為依工廠管理輔導法登記的工廠營業負責人本身所有。

官員也解釋，直接生產使用的房屋，是指從事生產所必需的建物、倉庫冷凍廠及研究化驗室等房屋；並不包括辦公室、守衛室、餐廳等房屋在內。由於廠房面積通常較大，如未申請減半課徵，房屋稅額較高，為節稅考量，在增建廠房時，一定要取得使用執照並辦理工廠登記證，日後才有減半徵收房屋稅的適用。

若是已核准減半課徵之房屋，因變更使用或不符合規定者，納稅義務人應自變更日起30日內，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報變更，

改按應適用的稅率課徵房屋稅，如逾期未申報因而發生漏稅者，除應補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以兩倍以下罰鍰。