包租公注意了，內政部昨（11）日表示，明年1月1日起「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」正式上路，房東不能禁止房客將戶籍遷入租處或是申報租金扣繳綜所稅，否則最高可處30萬元罰鍰。

許多人樂當包租公、包租婆，每月收租賺取一筆額外收入，內政部為了健全租賃市場、維護租客權益，已在6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，經過半年的宣導期後，明年1月1日開始實施。

內政部表示，坊間常見房東要求房客不得遷入戶籍或不得報稅，或是因提前終止租約、房東要求過高押金、臨時調漲水電費、租屋毀損的修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等衍生出租賃糾紛，但原因多半出在租賃契約中的不平等條款，因此內政部公告新版房屋租賃定型化契約，明列各種應記載及不得記載事項。

部分房東為了避免需負擔的稅金增加，會將租屋行為地下化，要求房客不得遷入戶籍或是申報租金扣稅。新版房屋租賃定型化契約特別載明，不得約定承租人不得遷入戶籍、不得申報租賃費用支出，也不得約定應由出租人負擔的稅負，若較出租前增加時，增加部分由承租人負擔。

另外，租賃契約也應載明押金不得超過二個月房租，以及租賃期間水電費用、租賃契約產生相關稅費的負擔方式。

內政部地政司副司長施明賜指出，新公告版本是依消費者保護法第17條第1項規定訂定，必須符合消費要件，因此租賃房屋供作住宅使用時，才適用新版租約；假如承租房屋的用途是供營業用，就不適用這次新公告版本。

新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約；租約內容與規定不符合的部分，可依消費者保護法第56條之一規定，經限期改正而屆期不改正者，處3萬至30萬元罰鍰。

施明賜表示，新版本於6月公告，今年下半年會與地方政府合作。