2016年全國公告地價平均調幅達到30.54%，雙北在內的六都公告地價升幅都超過三成，代表未來三年納稅人的持有稅負將有感上升。財政部表示，各縣市調升公告地價已成為趨勢，多地族應善用設籍巧門節稅，以緩減重稅壓力。

根據稅法規定，自用住宅的地價稅率只有0.2%，凡由納稅人或其配偶、直系親屬辦妥戶籍登記，無供營業或出租使用的住宅土地，合計總面積不超過都市地區300平方公尺（90.75坪）、非都市地區700平方公尺（211.75)的自宅用地，即可享有輕稅。

財政部指出，自用住宅用地優惠稅率因有面積限制，納稅人若能有效運用設籍規定，由合乎條件的親屬分處設籍，再掌握自行擇定優惠稅率適用順序的權利，讓高地價土地適用最輕稅率，即可使優惠面積放至最大、地價總稅負降至最低。

設籍時必須注意，稅法規定本人、配偶及未成年子女只限一處自用住宅，無法分開設籍；但是直系親屬包括成年子女、父母或祖父母等，並無「一處」限制，也就是直系親屬可以各別辦理設籍。舉例來說，甲名下有A、B及C三戶自用住宅，甲與妻子及未成年子女設籍在A，甲的二名成年子女乙及丙，則可分別設籍在B與C，如果三戶住宅總面積不超過300平方公尺或700平方公尺，三戶均可以按自用住宅稅率計課地價稅。

財政部指出，各縣市已公告2016年的公告地價且增幅不一，例如，台北市增幅30.38%，擁有多處土地的納稅人，若土地均在台北市，善用設籍的巧門，亦能使享受優惠稅率的土地面積達到最大；土地若分布不同縣市，納稅人則應比較各縣市公告地價增減情形，優先擇定以公告地價最高或升幅最大的地區，適用優惠稅率，才會最省稅。

圖／經濟日報提供