房地合一新制明年上路，中區國稅局提醒民眾，應該注意名下房地的持有期間。民眾出售配偶贈與的房地，應該把配偶的持有期間也併入計算，以判斷是符合新制還是舊制。

此外，民眾買賣自用房地、想要換屋，只要新房地在重購後五年是自住用途，就可申請適用重購抵稅的優惠。

國稅局解釋，原則上房屋、土地的「持有期間」，是從房屋、土地的取得日開始計算，並算至房地的交易日為止。

交易日和取得日的認定，是以完成所有權移轉的登記日為準。如果是無法辦理建物所有權登記的違章建築，是以訂定買賣契約的日期認定；如果是被強制執行交易的房地，是按照領到權利移轉證書的日期認定。房地若是在2014年1月2日以後取得、持有期間在二年內，並在2016年1月1日後交易，就要依照新制繳納所得稅。

但如果民眾是因為繼承、接受遺贈或配偶贈與取得房地，則是屬於例外情形。民眾要把被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間和自己的持有期間合併計算，再判斷是否適用於房地合一新制。

舉例來說，先生在2013年6月購入房地，並在2015年5月30日贈與給太太、完成移轉過戶。太太在2016年初出售，其持有期間和老公合併計算後已滿兩年，可以適用舊制計算財產交易所得，不必依照新制課稅。

此外，在房地合一新制下，民眾買賣已登記戶籍的自住房地，無論是先買後賣或先賣後買，只要是在出售前一年內沒有出租或營業用途，出售舊房地和重購新房地的完成移轉登記日差距又在兩年以內，即可適用重購退稅的優惠。換比原屋更大的房子，可以全額退稅；換成小屋，則可以按比例退稅。

不過，該筆重購的新房地，必須在重購後五年內都是自住用途。如果民眾改為其他用途，或是再移轉買賣，稅捐機關會追繳原來扣抵或退還的稅額。

房地合一新制持有期間計算 圖／經濟日報提供