房地合一實價課稅已完成政黨協商，新版補強防錯殺機制，個人與建商合建分屋，或因非自願性因素需在短期內出售房產者，利得分離稅率降為20%，不再受重稅懲罰。

微調後版本列入今（5）日立法院院會第一案，可望順利三讀，明（2016）年1月上路實施。

由立法院長王金平主持，朝野昨日就行政院版房地合一制修法草案進行協商，朝野政黨對於行政院版本均表態支持，順利達成協商共識。協商後的課稅版本僅在課徵稅率部分，增訂防錯殺條款，針對非屬炒房圖利的短期售屋案件，另訂較低的適用稅率。

依據行政院版，房地合一實價課稅的利得，按持有期間長短分成輕重不同的四級課稅，持有期短於二年者，利得分別要按35%及45%課稅，昨天政黨協商版本已做出修正，未來若經財政部認定屬於非自願性售屋者，出售前持有房產期間即使短於二年，一律改按20%的稅率課稅，稅負將大幅下降。

同樣避免出現錯殺，導致無辜售屋者在房地合一施行後揹負重稅，協商版也就個人以自有土地與營利事業合建，並將因此分得的房地迅速在二年內出售者，排除視為是炒房，稅率亦由35%或45%降為20%。

財政部表示，這是考量部分合建分屋個案的建物興建期並不長，一旦快速出售，就會構成短期交易條件，並被按最高稅率課稅，財政部認為，這類交易案件未必就是炒作，稅率應有所區分。

另外，房地合一稅率高低與持有期長短有關，昨天經協商後，針對繼承出售繼承取得的房產，在計算實際持有期間時，亦可將被繼承人（或遺贈人）取得後持有的年期一併納入計算。

圖／經濟日報提供