房地合一制提供出售自用住宅免稅額400萬元優惠，財政部決定，不以換屋為要件。新制施行後，出售明（2016）年元月以後取得的房產者，不論是否換屋，均享有獲利400萬元以下全額免稅的優惠。

圖／經濟日報提供

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行政院已在上周三完成房地合一實價課稅的審查作業，為保障自用住宅者，夫妻及未成年子女設籍的自用住宅，持有滿六年出售時，獲利低於400萬元，可完全免課房地合一的售屋所得稅。

財政部指出，在新制施行之前，出售自用住宅的納稅人，雖然沒有「400萬元免稅額」的設計，屬於售屋部分的所得稅，以及土地部分應納或已納的土地增值稅，若符合重購換屋（即二年內重購進一戶自用住宅）的要件，即可申請退還已納所得稅與土增稅。

新制施行之後，財政部指出，出售自用住宅的獲利免稅額400萬元，將不再以有無「重購自用住宅」為限。財政部表示，納稅人在新制施行後取得的自用住宅，一經出售均可扣除400萬元免稅額，不必再綁換購自用住宅的限制。

稅捐機關也不會再依據納稅人有無換購自用住宅，決定其能否享受免稅。

至於出售獲利超過400萬元部分，財政部表示，超過部分的售屋獲利要課徵10%的房地合一所得稅，不過，如果納稅人出售房產的目的為換屋，重購退稅的機制並未消失，納稅人仍可透過重購退稅，拿回被課徵的10%房地合一所得稅。

依據行政院初步拍定的課稅版本，房地合一制施行後，納稅人申請自用住宅重購退稅的規定也較現制寬鬆。財政部表示，未來納稅人因為換購自用住宅申請退稅，不再受限需要以小屋換大屋，或以低價換高價的退稅條件。只要是換購自用住宅者，均可全額或比例退還售屋所得稅。

對於出售自用住宅後未再換屋的民眾，財政部表示，其已就超過400萬元免稅額部分的獲利，繳納10%房地合一利得稅，將無法獲得退還。