換屋申請退稅，房、地售價要分開才有利。財政部表示，重購自用住宅可以申請退還土地及增值稅，但需各別比較房、地價格，只有新購房、地的各別價格，高於出售房、地時，納稅人才享有退稅優惠。

以出售自用住宅屬於「房屋」部分的售屋所得稅實際案例為例，甲在101年度綜合所得稅申請增列重購自用住宅扣抵稅額，但提示的出售及重購不動產買賣契約書，均未載明土地及房屋各別價格。

國稅局為確認甲重購的自用住宅，是否符合換屋退稅的要件，改以房地比（房屋評定現值／房屋評定現值+土地公告現值）重行計算其房屋及土地的各別價值，再就已出售的舊屋房地價格進行比較。

以甲為例，國稅局按房地比計算的出售房屋價格為200萬元，較新購房屋價格98萬餘元為高，判定甲不符合「以小換大、賣低買高」的退稅資格，無法退還或扣抵其已納售屋所得稅。

財政部強調，台灣目前是採房、地分開課稅，並非房地合一課稅，因此，重購退稅的資格，也是以房、地分開的價格為準，不是合併後的房產總價。當買賣合約書是以總價額簽訂出售房地，且未劃分房屋及土地的各別價格時，應依房地比計算。

圖／經濟日報提供