房地合一稅擬明年上路，按規劃方向，明年後購買的房屋只要是自住、持有超過六年，且非總價逾4,000萬元的豪宅，賣屋時就免稅。官員提醒，自住免稅須設籍，但包括土增稅、地價稅等各種稅法中都有自住優惠，多屋族若想要省稅，必須好好規劃戶籍要設在哪裡。

為保障居住的基本需求，不動產相關稅法中，都針對「自住」訂有優惠條款。例如，土增稅稅率最高40%，但若屬自用住宅用地，可依「一生一次」或「一生一屋」規定，只要課10%的優惠稅率。

財政部官員表示，包括奢侈稅、土增稅、地價稅、房屋稅，以及規劃明年上路的房地合一稅，都有自住優惠，戶籍是重要的認定條件之一。戶籍則是綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據，民眾要仔細盤算，千萬別為了省小稅就亂遷戶口。

國稅局官員指出，原則上，戶籍要放在地價貴、新房子、貸款高、學區好的那間，可省下持有稅。但未來若考慮賣屋，戶籍就要設在想賣的那間房屋，才能享有出售自用住宅房地的優惠。

另外，土增稅、地價稅、房屋稅等，只要本人、配偶或直系親屬設籍就算自住，但奢侈稅及房地合一稅規定除了本人、配偶外，必須是未成年子女設籍才算自住。官員說，民眾誤以為出售短期持有房屋但僅父母設戶籍的房屋可免奢侈稅，是常見的錯誤。

稅捐稽徵處官員指出，地價稅採累進稅率，最高課千分之55，但自用住宅用地稅率只課千分之2，稅負相差很大。本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限一處，但若其他房產有成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦竣戶籍登記，仍可適用自用住宅用地的優惠稅率。

國稅局官員指出，有房貸負擔者，每年報稅時最多可扣抵30萬元購屋貸款利息，但房子需在本人、配偶或受扶養親屬名下，由本人、配偶或受扶養親屬辦竣戶籍登記，每個申報戶的自用住宅房貸利息僅限扣抵一間。

圖／經濟日報提供