因婚姻或繼承等因素，持有公同共有房屋，計算房屋持有戶數已有譜。財政部規定，除公同共有人是夫、妻及未成年子女共同持有時，可僅計為一戶外，其他親屬持有的公同共有房屋，均要分別計算戶數。

自今（2014）年7月起，全台持有自住房屋逾三戶以上者，其房屋稅即要改由最低1.5%起跳，公同共有房屋若非屬夫、妻及未成年子女所持有，不論持分高低均被視為是「一戶」的結果，多屋族被課徵重稅的機率將會上升。

財政部舉例，甲、乙為夫妻，與其未成年子女丙三人公同共有A屋，A屋無出租且供甲、乙及丙實際居住，符合自住標準，計算持有戶數時，只須按一戶計算。若甲全家人在台持有房屋數在三戶以下，全部房屋皆能按1.2%的自住房屋稅率繳納房屋稅。

反之，甲、乙、丙三人為兄弟關係，共同持有B屋，亦供三人實際居住，甲、乙及丙各自持有B屋三分之一的權利，在計算各別戶數時，視同三人各持有「一戶」。

三兄弟名下若有其他房產，超過三戶時，超過的戶數須按高稅率計稅。

財政部日前發布最新解釋，公同共有房屋在計算住家用房屋供自住使用戶數時，應以房屋所有人、配偶及未成年子女合併計算全國自住房屋戶數，即共有人為夫、妻或其未成年子女關係者，以一戶計算；非屬上述關係的個人所有持分共有房屋，須分別以一戶計算。

為遏制囤房，今年7月起，除自住房屋保持按1.2%稅率課徵房屋稅外，住家用房屋稅率升高至1.5%至3.6%之間，實際徵收率授權地方政府決定。

自住房屋的三大要件包括：房屋無出租使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。財政部表示，自住房屋限三戶的計算標準，應涵蓋公同共有房屋在內。

圖／經濟日報提供

【2014/12/02 經濟日報】