拆除自用住宅後改建再出售，財政部規定，其自用住宅改建前持有年限未逾一年，改建後出售房地即須辦理營業登記，繳納營業稅及營所稅，但是，不論其出售時年限長短，均不課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

圖／經濟日報提供

鑑於房價居高不下，部分民眾選擇將自住房屋拆除改建，除可達到換屋目的外，也有案例顯示，民眾會將改建後自用住宅逕行出售。

財政部指出，自用住宅拆屋改建後再出售，若在改建前持有的自用住宅年限不滿一年，會被視同是營業行為，其在改建後出售房地，必須辦理營業登記，並繳納營業稅及營利事業所得稅。

財政部規定，土地所有權人如是以持有滿一年以上的自用住宅用地，拆除改建房屋出售，其都市土地未超過三公畝，或非都市土地未超過七公畝範圍者，可免辦營業登記。出售拆除改建房地的個人，需檢具建屋成本及費用憑證暨契約，計算出售房屋的所得課徵綜所稅。