房價居高不下，興起民眾拆除自住房屋後改建出售牟利現象，但民眾經常搞不清楚拆除自住屋改建出售該如何繳稅？南區國稅局表示，可依照是否符合兩項條件判斷，否則稍一不慎可能遭補稅、甚至罰鍰。

近年來房價飆高，不少民眾選擇將自住房屋拆除改建翻新，或是改建後直接出售，以在高房價環境下牟利，但卻不是很清楚繳稅方式。南區國稅局指出，分辨如何繳稅重點在判斷是否符合兩項條件：拆除的自住房屋土地已持有一年以上，且土地面積符合都市土地在三公畝以內或非都市土地七公畝以內。

若符合這兩項條件，則可免辦營業登記，報稅時只須檢具建屋成本、費用的支出憑證及契約，併入綜所稅申報即可。

但若不符合這兩項條件，則民眾個人在自用土地上興建房屋出售，就屬於銷售貨物或勞務的行為，依法不但須辦理營業登記，還須申報繳納營業稅及營所稅。

至於民眾最關切的，拆除改建出售房地持有在兩年內，是否有奢侈稅問題？南國稅局解釋，如果個人拆除自屋改建出售是屬於應辦營業登記的情形，由於辦理營業登記後身分轉換為營業人，依據稅法規定，營業人銷售以自有土地興建的房屋，可免徵奢侈稅，因此免繳。

若個人拆除改建出售屬免辦營業登記的情形，依稅法規定，由於民眾是以自住房地拆除改建而出售，不符合奢侈稅課徵範圍，因此不須繳納。等於民眾拆除持有兩年內的自住屋改建出售，不論是否須做營業登記，都不須繳納奢侈稅。

圖／經濟日報提供