營利事業購買建築改良物，必須在辦妥所有權移轉登記之後，才可以申請退還屬於固定資產部分溢付的營業稅。

依據加值型及非加值型營業稅法第39條第1項第2款規定，營業人申報因取得固定資產而溢付的營業稅，應由主管機關查明後退還。

財政部台北國稅局表示，由於「取得」不動產產權，依據民法規定，不動產非經登記不生效力，因此營業人在購買建築改良物，申請退還溢付營業稅款時，必須俟辦妥建築改良物所有權登記，取得建築改良物後，才符合退稅資格。

反之，在未辦妥所有權移轉登記前，國稅局認為並不符合「取得」固定資產的要件，無法申請退還溢付營業稅款。

國稅局表示，符合退稅要件的營業人，在申請退稅時，需憑建築改良物所有權狀影本及統一發票影本辦理。

同時，獨資商號營業人購買不動產，如經查明係因地政機關規定應以負責人名義登記所有權，且該不動產確係供該商號營業使用的資產，並已依規定入帳者，亦符合退稅資格。