預售屋查核見成效，市場轉冷。財政部日前將預售屋列為今年度的重點查核項目之一，全力查核「紅單」交易，北區國稅局局長李慶華昨（21）日表示，已掌握數件違規案件並已回報賦稅署，且部分地區預售屋市場「已經轉冷」，如桃園青埔。

李慶華指出，「紅單」交易不好查，但列入年度查核重點後已見績效，目前稅局掌握數件案例，皆已回報給賦稅署。李慶華強調，這都是稅局主動出擊查核到的成效、並非檢舉案件。

預售屋購屋預約單俗稱「紅單」，民眾只需先付小額訂金即可於預售屋開賣前獲得優先承購權，待預售屋開賣、售價提高後再賣出，即可賺取高額暴利。加上紅單交易多私下進行，難以掌握買賣紀錄，具逃漏稅空間，因此為投資客賺取暴利的常用手段。

李慶華指出，查核成效還反應在預售屋市場變冷現象上，例如桃園房市的一級戰區青埔，過去有相當多投資客聚集「養房」、炒作「紅單」，但現在看屋民眾明顯變少，市場轉冷，可見查核「有達到目的」。有青埔當地建商反映「查太嚴」，雖然還沒看出對銷售的直接影響，但已造成不小的壓力。

除炒作「紅單」，北區國稅局轄內還有不少工業用地炒作情形，李慶華指出，特別是桃園地區，今年景氣好，擴廠需求增加，企業要找到符合需求的工業用地不易，因此造成價格飆升。

以新竹湖口工業區為例，投資客藉由法拍低價取得當地大面積工業用地，再拆除地上廠房並在一年內以素地方式移轉賣出。由於交易時只有土地買賣沒有房屋買賣，不須繳房屋稅，一年內土地公告現值沒調高，免徵土增稅，等於一塊錢稅金都不用繳，便獲取上億元暴利。

該案例使財政部推動將工業用地納入特銷稅範圍之中；財政部提出的特銷稅條文修正草案，3月10日已通過立法院初審，希望9月立法院開議後，能盡快三讀通過，以解決工業用地炒作問題。

圖／經濟日報提供