民眾購地後自行建屋再出售，即使持有時間未滿二年，只要是首次移轉，即符合免課徵特銷稅條件；但依規定銷售時須辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅，若未辦理，除須補稅，最高可處五倍以下罰鍰。

高雄國稅局鳳山分局近日來接到來電民眾訊問，個人購買土地後在上面興建房屋，並於房屋蓋好後出售，但銷售時持有土地時間未滿二年，這樣是不是得繳納特種貨物及勞務稅。

鳳山分局解釋，以自有土地興建房屋，房屋建成後第一次向地政機關辦理移轉登記，屬於特銷稅的免稅範圍；但之後若再以自有土地建屋銷售，只要時間未滿二年，就得繳納特銷稅。

但鳳山分局強調，依據財政部函釋規定，民眾只要買入土地自行建屋，售出時就一定得辦理營業登記，並繳納營業稅及營所稅；唯一例外情形只有，民眾拆除改建持有一年以上自住房屋，出售時可免辦營業登記，而是就其售屋所得申報綜所稅。

若未依規定於售屋時辦理營業登記，除將遭稅局就銷售價格補5%營業稅，也將被處最高五倍以下罰鍰。