企業賣借名登記土地 要稅

 

企業出售借名登記土地，沒有免稅優惠。財部指出，此種行為屬於債權交易，與出售取得所有權土地的情形不同，無免徵營業稅與所得稅的待遇。

財政部表示，營業人出售已取得所有權的土地，依法獲利可免納所得稅，應在營利事業所得稅申報時，載明於損益及稅額計算表第101欄「免徵所得稅之出售土地增益（損失）」；同時，銷售時應開立「免稅」銷項發票。

不過，企業買進土地如果是借名登記在他人名下再行出售，性質即非出售土地所有權，而是債權買賣行為，應依營業稅法規定，按出售價格開立「應稅」統一發票，並依所得稅法規定，以出售收入減除成本及相關費用後計算所得額，繳納營利事業所得稅。

中區國稅局近期查獲二宗案例，甲、乙兩家公司因早期法令限制，將購買的農業用地登記於他人或公司員工名下，並在公司帳列為「其他土地」，近年因土地價格飆漲，兩家公司分別將農地整筆或整併後分割出售，且誤以為其交易屬出售土地，可以免徵營業稅，因此在銷售時開立「免稅」銷項發票，合計兩公司合計補徵營所稅2,550萬餘元，並罰鍰580萬餘元。

財政部指出，不動產所有權採登記要件及絕對效力主義，營業人出資購買土地，如將土地借名登記在他人名下，等同並未取得土地所有權，僅對名義登記人有返還土地登記的請求權，請求權屬「債權」性質。因此，當企業銷售這類土地所取得經濟上的利益，屬銷售請求權的債權買賣行為。