地主與建商合建分屋，但以他人名義登記為起造人，財政部指出，這種行為因建造執照起造人非實際出資人，須由起造人在取得使用執照時繳納6%的贈與契稅。

財政部舉例，A地主與建商合建分屋，且依照合建契約可以分到六層樓房中的第一層到第三層，A地主以其三個兒子甲、乙及丙的名義，登記為三戶房屋的起造人，由於甲、乙及丙並未出資，卻是建照上的起造人，形同受贈取得房屋，因此要由甲等三人繳納契稅。

契稅條例第12條規定，房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。財政部表示，上述案例即是地主以土地與建商合建分屋後，將起造人登記為兒子名義，因已涉及贈與行為，依據契稅條例，應在房屋興建完成取得使用執照時申報繳納6%的贈與契稅。

財政部提醒，稅捐機關發現，多數納稅人誤以為只要房屋起造人的名義未經變更，就不須申報契稅，反而經常出現漏稅受罰情形。

財政部強調，納稅義務人不依規定期限申報契稅，每逾三日會被加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1.5萬元。因此，凡有與建商合建分屋的地主，起造人若非實際出資者，應注意申報並繳納契稅，以免遭到處罰。