換屋重購退稅 祭追繳機制

 

房地合一新制明（2016）年施行後，換屋重購退稅機制管制趨嚴。適用新制的房產在申請重購退稅後，五年內再行移轉或改變做非自用住宅使用，原先申請的退稅款將被全數追繳；適用舊制的房產，取得因重購退還的已納所得稅款後，則無後續管控的追繳機制。

舉例來說，甲在2016年購入A屋做自用住宅使用，隔年出售A屋，繳納新制房地合一所得稅50萬元。不久，甲再在2018年買B屋，且B屋的買價高於A屋，符合重購退稅要件，甲獲准退還重購自用住宅前出售A屋所納的50萬元所得稅。

在買進B後，甲又在2020年將B屋出售，繳納新制所得稅100萬元，由於甲首次申請重購退稅時，已取得出售A屋已納50萬元所得稅，因A、B兩屋均適用新制合一課稅，必須受「五年內不得移轉或改變用途」的退稅追繳機制約束，甲買進B屋、再出售B屋未滿五年，原已退還的50萬元稅款，要與出售B屋時應納的100萬元售屋所得稅合併繳納，即甲出售B屋總計要繳納的所得稅為150萬元。不僅如此，財政部指出，以甲為例，當其出售B屋後，再在2021年購入C屋(價值高於B屋)，甲雖可再次申請重購自用住宅退稅，但可退稅額只有出售B屋應納的新制所得稅100萬元，不含首次重購時退還50萬元在內。

財政部說，新制施行後民眾換屋重購退稅措施，雖增加五年退稅追繳管控機制，但退稅範圍則會放寬，不再限重購買價必須要高於出售原自用住宅的賣價，若是以大屋換小屋方式換屋，還是可以按買賣價格比例申請退稅。

為鼓勵民眾換屋，現行所得稅法訂有換屋（自用住宅）重購退還所得稅的優惠，換屋族無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買、賣時間差距在二年以內，符合相關自住要件，即可申請重購退稅。