賣繼承自住宅 新舊稅制擇一

 

房地合一首宗課稅解釋出爐，大幅打破新、舊制課稅籓籬，今（2015）年年底前購入的房產，日後變成遺產並由繼承人在明（2016）年新制上路後出售，只要合乎自用住宅的條件，繼承人出售時，即可擁有在新制與舊制之間擇一適用的課稅選擇權。

財政部這項放寬解釋，有助於消除房地合一課稅新制上路後，民眾可能面臨的重稅負擔。

不過，售屋者擁有新、舊制課稅選擇權的範圍，只限做自用住宅使用的房產，且必須是被繼承人在今年以前買進的不動產為限；一般買賣取得的房產或非自用住宅房屋，並無自行決定課稅方式的權限。

財政部為保障現行自有房產者權益，決定大幅放寬因繼承取得房產出售獲利的課稅規定。依據財政部所訂原則，被繼承人取得的房產日期落在今年12月31日以前者，若為自用住宅者，不論繼承人何時出售，均可自行在「舊制分離」或「新制合一」的課稅方式中，選擇稅負最輕者申報繳稅。

舉例來說，甲在今年2月1日取得A房產做自用住宅使用，甲不幸在7月1日因病死亡，由其子乙繼承A房產且繼續做自用住宅使用，A房產即合乎財政部所訂從寬規定，明年房地合一課稅新制上路後，乙若決定出A房產，符合辦妥戶籍登記、做自用住宅使用連續滿六年等自住房產規定，即可以在新制或舊制中擇一有利方式來繳稅。

財政部表示，在未賦予出售繼承房產課稅選擇權之前，乙取得的A房產須以繼承發生日（今年的7月）做為房產取得日，若持有未滿二年出售，強制按新制課稅；若持有滿二年出售，則一律適用舊制。不論新、舊制何者對乙有利，乙均無自行選擇課稅方式的權利。

換言之，在財政部頒布最新從寬規定後，凡是年底前購入的房產，日後若經由繼承由繼承人取得後，出售時即可自行決定房產利得的繳稅方式。